Hrvatska je u 2025. imala preko 140.000 aktivnih Airbnb/Booking oglasa. Svaki od njih treba čišćenje između gostiju — obično 2–4 puta tjedno u sezoni. To je tržište vrijedno desetaka milijuna eura godišnje, a većinu još uvijek rade ili sami hostovi ili neformalne "tete".
Koliko naplatiti: stvarni cjenici 2026
| Lokacija | Apartman 25–40 m² | Apartman 40–60 m² | Apartman 60–90 m² |
|---|---|---|---|
| Istra (Rovinj, Poreč) | 35–55 € | 50–75 € | 70–100 € |
| Dalmacija (Split, Hvar) | 40–60 € | 55–85 € | 75–110 € |
| Dubrovnik (premium) | 50–75 € | 70–100 € | 95–140 € |
| Zagreb (city break) | 30–45 € | 45–65 € | 60–90 € |
| Zadar/Šibenik | 30–50 € | 45–70 € | 65–95 € |
Prosjek na Airbnb Hrvatska je 25–60 € cleaning fee po rezervaciji. Ti napraviš posao, uzmeš 45 € — host dobije preko gostove fee. Nije "trošak" za hosta u pravom smislu.
Što spada u turnover (obavezni checklist)
- Promjena posteljine (uključujući navlake za jastuke)
- Mijenjanje ručnika (kupaonski + kuhinjski)
- Pranje poda, brisanje površina, prašina
- Kuhinja: perilica za suđe napunjena/ispražnjena, frižider brza kontrola
- Kupaonica: WC, tuš, sudoper, ogledalo, obnova potrošnog materijala
- Wi-Fi lozinka + welcome kartica na stol
- Fotoprovjera — slike prije odlaska (za host)
- Smeće iznešeno, vreće zamijenjene
Koliko traje — i kako skalirati
Standardni apartman 40 m² = 45–60 min za 2 osobe. To znači da tim od 2 radnika može napraviti 8–10 turnovera dnevno (check-out 10:00 – check-in 15:00 je tvoj prozor). U sezoni, tim od 2 = 300–500 € prihoda dnevno.
Svi check-outi su 10:00, svi check-ini su 15:00. Imaš 5 sati za 8 apartmana. Bez aplikacije za raspored i putanje — kaotično. SmartClean 360 ima modul "Routing" koji optimizira putovanje između apartmana.
Dvije ugovorne struktur e s hostovima
1. Po izlasku (najčešće)
Naplaćuješ fiksnu cijenu po svakom turnoveru. Prednost: ako ima više gostiju, ti zarađuješ više. Nedostatak: u slab tjednima stoji tvoj kalendar.
2. Mjesečni retainer
Fiksna mjesečna cijena (npr. 800 €/mj za apartman s prosjek 14 turnovera). Prednost: stabilnost. Nedostatak: riskiraš ako host ima veliku sezonu. Koristi se s repeatable hostovima koji imaju stabilnu popunu.
Dodaci (cross-sell prilika)
| Usluga | Cijena dodatno | Frekvencija |
|---|---|---|
| Generalno dubinsko (kraj mjeseca) | +80–140 € | 1x mjesečno |
| Pranje terase / balkon | +15–25 € | Po potrebi |
| Prijem paketa / hosting pomoć | +10 € | Po paketu |
| Dostava welcome paketa (vino, keksi) | +15 € + trošak | Po potrebi |
| Pranje rublja u praonici | +20–40 € | Po kg |
Kako naći prve Airbnb hostove
- Pretraži airbnb.com/Tvoj_grad — uzmi top 50 oglasa
- Klikni na profil hosta — mnogi imaju Instagram/FB
- Pošalji personalizirani DM: "Vidio sam vaš apartman u X, nudim turnover"
- Grupe: "Iznajmljivači Istra", "Airbnb hosti Split" — aktivno se uključi
- Posjeti turističku zajednicu grada — imaju popise svih objekata
- Agencije za iznajmljivanje (npr. H2O, Dalmatia Luxury Stay) — partnerstvo
Sezonska matematika
Split, 15 stalnih apartmana × prosjek 12 turnovera mjesečno × 55 € = 9.900 €/mj u punoj sezoni (lipanj–rujan). Zimi pada na 30–40% od toga. Dobar miks: 60% sezonskih apartmana + 40% redovnih mjesečnih klijenata = balansiran cash flow cijele godine.
Vodi 20+ apartmana bez kaosa u rasporedu — modul Routing + automatski checklisti po apartmanu
Isprobaj SmartClean 360
